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1º Leilão: R$ 1.047.885,45 2º Leilão R$ 843.662,86 Aberto para Lances
Leilão encerrado
Imóvel #212779
Leilão encerrado

1º Leilão: R$ 1.047.885,45 2º Leilão R$ 843.662,86 Aberto para Lances

📍 São Paulo, SP, 04538-905
Lance mínimo
R$ 843.662,86
AvaliaçãoR$ 843.662,86
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão11/06/2026
2º leilão12/06/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLíder em leil

Localização

📍 São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta10/06/2026 (há 61 dias)
Score de oportunidade3/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Informações PARA PARTICIPAÇÃO EM CADA UM DOS LEILÕES DISPONÍVEIS NA PLATAFORMA EXIGE-SE DOCUMENTO ESPECÍFICO DE HABILITAÇÃO “TERMO DE HABILITAÇÃO INDIVIDUALIZADO POR LEILÃO” QUE DEVERÃO SER REALIZADAS ATÉ AS 18HS DO DIA ÚTIL ANTERIOR À REALIZAÇÃO DO LEILÃO. CASO O TERMO DE HABILITAÇÃO ENVIADO ESTEJA COM A ASSINATURA CORROMPIDA, SERÁ CONSIDERADO O DIA E HORÁRIO DE ENVIO DO TERMO DEVIDAMENTE REGULAR; ESTE LEILÃO SERÁ REALIZADO TOTALMENTE ON-LINE SEM ESPAÇO PRESENCIAL NECESSITANDO TODOS OS INTERESSADOS ESTAREM CADASTROS NA PLATAFORMA DE LEILÕES E DEVIDAMENTE HABILITADOS. Para clientes já cadastrados, é possível acessá-lo através do Painel do Arrematante dentro do leilão que queira participar e solicitar sua habilitação baixando o termo. Já para clientes não cadastrados, deve ser feito inicialmente o cadastro na plataforma seguindo o preenchimento de dados e envio de documentos através upload. Após análise e aprovação de seu cadastro poderá também solicitar sua habilitação baixando o termo. O Termo de Habilitação deve ser assinado digitalmente com assinatura eletrônica que atenda as normas ICP-Brasil e enviado ao e-mail atendimento@e-leiloes.com.br, e ou assinatura com firma reconhecida em Cartório e envio por correio em tempo hábil para o leilão de interesse. O CERTIFICADO DA GOV.BR É UMA OPÇÃO PARA QUEM NÃO POSSUI ASSINATURA ELETRÔNICA. Outra opção é o serviço de Desmaterialização oferecido pelos Cartórios, enviando via e-mail o documento com firma reconhecida. Somente com o Termo de Habilitação será possível dar lances e efetivamente participar do leilão. Novos cadastros e clientes cadastrados devem acessar o link para se cadastrar e habilitar: https://clientes.e-leiloes.com.br/#/login?redirect=%2F Reforçarmos que a medida se faz necessária em vista da quantidade de fraudes existentes - a segurança é nossa e do próprio cliente que compra conosco! Desejamos a todos ótimas arrematações!

Documentos (4)

📄 EditalEdital📄 Edital | PublicaçãoEdital📄 edital.pdf — 532 KBEdital📄 edital-publicacao.pdf — 228 KBEdital

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

ANDERSON LOPES DE PAULA
ANDERSON LOPES DE PAULA
E-Leiloeiro: Leiloeiro Oficial Anderson Lopes de Paula - várias oportunidades como Veículos, imóveis e agronegócio!
SituaçãoREGULAR
Matrícula1083
Cidade/UFSão Paulo/SP
Telefone1130406420

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