🏠 Imóveis de leilão
HastaLeilõesCachoeiras de Macacu › Imóvel com área total de 875m2, no Condomínio Blue Sky, Cachoeiras de Macacu/RJ.
Imóvel com área total de 875m2, no Condomínio Blue Sky, Cachoeiras de Macacu/RJ.
Leilão encerrado
Terreno #226768
Leilão encerrado

Imóvel com área total de 875m2, no Condomínio Blue Sky, Cachoeiras de Macacu/RJ.

📍 Cachoeiras de Macacu, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
875 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026
2º leilão23/07/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLeiloeira

Localização

📍 Cachoeiras de Macacu, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 415/m²
Anunciado na Hasta13/06/2026 (há 74 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Descrição Conforme laudo de avaliação de id 244/246: Trata-se de imóvel objeto de auto de avaliação realizado por Oficial de Justiça, consistente no lote no 162 do Condomínio Blue Sky, situado na Antiga RJ 116, Km 39, Parque Santa Luíza, Cachoeiras de Macacu/RJ. O referido lote possui natureza urbana, medindo 17,50m de frente, confrontando com a Rua Yokohama, igual medida nos fundos, confrontando com a faixa urbana, e extensão de 50,00m em ambos os lados, confrontando pelo lado direito com o lote no 160 e pelo lado esquerdo com o lote no 163, totalizando área de 875m2, com a correspondente fração ideal de 1.243,58/652.443,17 da área total do condomínio. Consta inscrição municipal sob o no 01.01.075.1866.001, estando o imóvel registrado no Livro 2- X, fls. 149, sob o no R-01/3830, em 01/11/2001, no 1o Ofício de Justiça da Comarca. De acordo com o referido auto, o imóvel não possui benfeitorias, tratando-se de lote limpo, com leve aclive. Avaliado em R$ 363.448,37 (trezentos e sessenta e três mil, quatrocentos e quarenta e oito reais e trinta e sete centavos). Exibir mais

Documentos (15)

📄 Certidão Positiva de Débitos - MunicípioCertidao📄 Débitos em Abertos no MunicípioPdf📄 Edital de Leilão - Imóvel - TJRJ.Edital📄 IPTUS AtrasadosPdf📄 Laudo de AvaliaçãoLaudo📄 Planilha de DébitosPdf📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 98 KBAvaliação📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 98 KBAvaliação📄 iptus-atrasados.pdf — 580 KBDocumento📄 planilha-de-debitos.pdf — 77 KBDocumento📄 documento.pdf — 178 KBDocumento📄 debitos-em-abertos-no-municipio.pdf — 889 KBDocumento📄 certidao-positiva-de-debitos-municipio.pdf — 178 KBDocumento📄 edital-de-leilao-imovel-tjrj.pdf — 132 KBEdital📄 edital.pdf — 132 KBEdital

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

JULIANA SEVIDANES DE ARAUJO
JULIANA SEVIDANES DE ARAUJO
SituaçãoREGULAR
Matrícula238
Cidade/UFRio de Janeiro/RJ
Telefone(21) 99998-9175

Imóveis semelhantes em Cachoeiras de Macacu

Imóveis em outras cidades de RJ

Cidades em RJ

Ver todas as cidades de RJ →