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Leilão encerrado

Casa #288455

Leilão encerrado

Oportunidade de Investimento | Lote Urbano com 360 m² em Região Comercial e Residencial Nepomuceno/MG

📍 Nepomuceno, MG

Lance mínimo

R$ 90.000,00

AvaliaçãoR$ 90.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBreno Cesar Oliveira Farias

Localização

📍 Nepomuceno, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/06/2026 (há 87 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 92.37 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.018 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 582.553 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Oportunidade de Investimento | Lote Urbano com 360 m² em Região Comercial e Residencial Nepomuceno/MG Excelente oportunidade para investir em um terreno urbano localizado em uma das regiões mais bem estruturadas de Nepomuceno/MG. O Lote 12 , situado na Rua Abrahão Massahud, Bairro Marciolândia , possui 360,00 m² de área total , inserido em área de ocupação mista, com forte presença residencial e comercial. O imóvel conta com localização privilegiada, em região de fácil acesso, com relevo plano e infraestrutura urbana completa, incluindo água, energia elétrica, rede de esgoto e pavimentação. A proximidade com comércios, serviços e residências contribui para o potencial de valorização e liquidez do bem. Destaques do imóvel Área total de 360,00 m² ; Bairro consolidado e bem localizado; Região residencial e comercial; Infraestrutura urbana completa; Rua pavimentada; Excelente potencial para construção; Ótima opção para investimento ou moradia. Informações do imóvel Endereço: Rua Abrahão Massahud, s/n, Lote 12, Quadra 08, Setor 03, Bairro Marciolândia, Nepomuceno/MG Área total: 360,00 m² Matrícula: 6.803 CRI de Nepomuceno/MG 2026085 Leilão EMATER-MG: Veículos e Imóveis

Documentos (1)

📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar