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Casa #288753

Casa, Ocupado, 162.0 m2, SÃO CRISTÓVÃO / SE

📍 São Cristóvão, São Cristóvão, SE

Lance mínimo

R$ 79.000,00

AvaliaçãoR$ 79.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 569.227,50 — 86% abaixo (confiança baixa)

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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162 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 São Cristóvão, São Cristóvão, SE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 488/m²

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 110 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.950,00

ITBI (3%)R$ 2.370,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.185,00

Custo total estimadoR$ 86.505,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em São Cristóvão/SE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 95.612 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 218.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 438.037 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.09 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, Ocupado, 162.0 m2, SÃO CRISTÓVÃO / SE Endereço Completo TRAVESSA C,51 - DUARDO GOMES, SÃO CRISTÓVÃO/SE - CEP: 49100-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA de 162.0 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 162.0 m2 Matrícula: 32470 Inscrição na Prefeitura: 88.88.888.0464.001 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202449261-1 Inter&Co

Documentos (6)

📄 arquivos/1761768062930Matricula.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 66 KBEdital⬇📄 arquivos-1761768062930matricula-pdf.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 f7d02793be739a922e36d290bb726799a0ff846e4a0b1d53dd2cf7d4ef48555b.pdf#imovel=288753Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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