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Leilão encerrado

Terreno #288804

Leilão encerrado

Terreno 2.232m² DESOCUPADO | Três Marias/MG | Bairro CEMIG: Oportunidade Única p/ Comprar e Construir!

📍 TRES MARIAS, Três Marias, MG

Lance mínimo

R$ 296.827,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 TRES MARIAS, Três Marias, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 86 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.895 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.678 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.17 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.18 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno 2.232m² DESOCUPADO | Três Marias/MG | Bairro CEMIG: Oportunidade Única p/ Comprar e Construir! Imóvel Desocupado: Diferencial competitivo em leilões. Permite imissão na posse imediata e início de projetos sem custos com ações de despejo. Metragem Privilegiada: Com 2.232m², o lote permite desde a construção de uma residência até a incorporação de um condomínio de vilas. Infraestrutura de Elite: O Bairro CEMIG é referência em urbanismo na cidade, contando com vias amplas, iluminação eficiente e vizinhança de alto poder aquisitivo. Proximidade com a Água: Localização estratégica para amantes do Rio São Francisco e da Represa, garantindo valorização constante pelo apelo turístico. Condições de Pagamento Parcelamento Direto: Possibilidade de aquisição com entrada facilitada e saldo em até 48 meses , conforme edital. Aquisição Estratégica: Alto aproveitamento para edificações horizontais e áreas de lazer extensas. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua dos Coqueiros, Lote 05, Bairro CEMIG, Três Marias/MG. Matrícula: nº 10.333 do CRI de Três Marias/MG. Identificação Fiscal: 0134000340005001 Metragem: 2.232 m². Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor) 4 - Os débitos de IPTU/ITR e condomínio (se o caso) serão quitados pelo vendedor conforme disposto em Edital 5 - Os custos de lavratura da Escritura, registro, certidão e ITBI, são de aproximadamente no valor de R$ 22.800,00, que deverão ser pagos pelo ARREMATANTE junto com o valor de arrematação. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Tel: 11 4950-9602. 64986 SOLD - 03.07.2026 - 16h00

Documentos (1)

📄 925-05-ctd-10-333.pdf — 71 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar