Hasta › Leilões › Armação dos Búzios › Casa 114,17m² com Terreno 492,87m² | Armação Dos Búzios-RJ | Condomínio Residencial Oceanic Búzios I | Rasa - 5 Dormitórios | Próx. à Praia do Manguinhos - Financiamento até 420 Meses!

Casa 114,17m² com Terreno 492,87m² | Armação Dos Búzios-RJ | Condomínio Residencial Oceanic Búzios I | Rasa - 5 Dormitórios | Próx. à Praia do Manguinhos - Financiamento até 420 Meses!

Leilão encerrado

Casa #288901

Leilão encerrado

Casa 114,17m² com Terreno 492,87m² | Armação Dos Búzios-RJ | Condomínio Residencial Oceanic Búzios I | Rasa - 5 Dormitórios | Próx. à Praia do Manguinhos - Financiamento até 420 Meses!

📍 Rasa, Armação dos Búzios, RJ

Lance mínimo

R$ 863.200,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão30/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Rasa, Armação dos Búzios, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 86 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.006 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.65 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 70.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 114,17m² com Terreno 492,87m² | Armação Dos Búzios-RJ | Condomínio Residencial Oceanic Búzios I | Rasa - 5 Dormitórios | Próx. à Praia do Manguinhos - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Avineira, 715, Casa 04 - Condominio Residencial Oceanic Buzios I, Rasa, Armação Dos Búzios, RJ, CEP: 28957410 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 492,87 m2 de área terreno, 114,17 m2 de área construída, 114,17 m2 de área privativa. Matrícula(s): 11.561. Cartório: CRI DE ARMAÇÃO DOS BUZIOS. Inscrição da Prefeitura: Insc 01120030073005 / Reduzida 37554. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20929 Área Privativa: 114.17 m2 Área Terreno: 492.87 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5, Banheiros: 3, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 11.561 Cartório de Registro: CRI DE ARMAÇÃO DOS BUZIOS Inscrição na Prefeitura: Insc 01120030073005 / Reduzida 37554 IPTU Anual: R$ 299,62 Valor Avaliado: R$ 1.438.000,00 Valor Alvo: R$ 863.200,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 410364 Santander Oportunidades

Documentos (2)

📄 imovel-ai-docs-imoveis-410364-1723469844155-pdf.pdf — 4.0 MBDocumento⬇📄 imovel-ai-docs-imoveis-410364-1723469890652-pdf.pdf — 748 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar