Apto 53m² | Condomínio Dez Nova Iguaçu | Bairro Viga | Nova Iguaçu/RJ | Oportunidade para Investidor!

Apto 53m² | Condomínio Dez Nova Iguaçu | Bairro Viga | Nova Iguaçu/RJ | Oportunidade para Investidor! Apto 53m² | Condomínio Dez Nova Iguaçu | Bairro Viga | Nova Iguaçu/RJ | Oportunidade para Investidor! Apartamento de 53,07m² no Residencial Dez Nova Iguaçu | Bairro Viga, Nova Iguaçu/RJ - Excelente Liquidez de Mercado e Conectividade Urbana na Baixada Fluminense. Destaques de Investimento: Planta Funcional de Alta Demanda: Unidade residencial com 53,07 m², tipologia ideal para o principal vetor consumidor da região (jovens famílias e profissionais liberais). Atributo de Escassez e Demanda: Nova Iguaçu concentra o segundo maior PIB da Baixada Fluminense e um forte comércio centralizado. Imóveis de padrão econômico/médio inseridos em condomínios com lazer completo e segurança integrada possuem altíssima velocidade de locação e revenda, servindo como excelente hedge inflacionário para investidores. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Estrada Deputado Darcílio Ayres Raunheitti, nº 175, Apto 807, Bloco 02, Residencial Dez Nova Iguaçu, Bairro Viga, Nova Iguaçu/RJ CEP: 26012-315. Matrícula: nº 54946 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Nova Iguaçu/RJ. Metragem: 53,07 m² de área privativa. Localização & Conveniência: Supermercado Novo Horizonte (Av. Abílio Augusto Távora): 600m (Abastecimento alimentar regular e serviços rápidos) Hospital Geral de Nova Iguaçu (Hospital da Posse): 1,6km (Principal complexo hospitalar da região, gerando forte demanda de profissionais da saúde por moradia no entorno) Top Shopping Nova Iguaçu: 2,4km (Grande polo de lazer, gastronomia, cinemas e compras) Universidade Iguaçu (UNIG): 2,5km (Forte campus universitário, polo gerador de fluxo de estudantes e professores) Estação de Trem Nova Iguaçu (SuperVia): 2,9km (Conectividade direta e transporte de massa para o Rio de Janeiro) Calçadão de Nova Iguaçu (Centro): 3,0km (O maior e mais denso polo comercial a céu aberto da Baixada Fluminense) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui posicionamento estratégico na Estrada Deputado Darcílio Ayres Raunheitti (antiga Estrada das Madureiras), importante via de ligação que conecta o bairro Viga diretamente ao centro do município e à Avenida Abílio Augusto Távora. Apresenta farta oferta de transporte público na porta do condomínio, conectando os moradores rapidamente à estação de trens da SuperVia e ao terminal rodoviário. Infraestrutura de Serviços: Em um raio de até 2km, o morador conta com uma robusta rede de conveniências comerciais, agências bancárias, escolas da rede pública e privada, além da proximidade crucial com o polo médico do Hospital da Posse e o polo educacional da UNIG, fatores socioeconômicos que sustentam e tracionam de forma perene a busca por locações na região. Potencial de Entorno: O bairro Viga e suas adjacências passaram por um forte processo de adensamento residencial vertical na última década. A presença de condomínios estruturados por grandes construtoras requalificou o perfil urbano da área, consolidando o bairro como uma extensão residencial qualificada e acessível da área central de Nova Iguaçu, inibindo riscos de depreciação imobiliária. Ponto de Referência: O Residencial Dez Nova Iguaçu localiza-se próximo ao entroncamento com a Av. Luz e com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra (BR-116), servindo como perfeita ancoragem geográfica para a logística diária do morador e facilitando o entendimento de localização por parte do investidor. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente. Recai sob o imóvel as ações nºs 0825964-71.2022.8.19.0038 e 0826436-72.2022.8.19.0038. O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e Condomínio. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto). 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Avaliação sugerida, caberá ao interessado a responsabilidade pela averiguação utilizando os meios e métodos que julgar aplicáveis (ex: sites especializados em imóveis, corretores, imobiliárias, peritos, etc). não tendo a comitente vendedora, a SOLD e o Leiloeiro responsabilidade pelo valor indicado. Percentual de desconto: 42% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Cury