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Casa em Condomínio 46m² | Rio de Janeiro-RJ | Residencial Santa Emiliana | Bangu | Oportunidade - Próx. ao Hospital Municipal Albert Schweitzer - Financiamento a partir de R$ 90mil!

Leilão encerrado

Casa #289157

Leilão encerrado

Casa em Condomínio 46m² | Rio de Janeiro-RJ | Residencial Santa Emiliana | Bangu | Oportunidade - Próx. ao Hospital Municipal Albert Schweitzer - Financiamento a partir de R$ 90mil!

📍 Bangu Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 63.674,09

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão30/06/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Bangu Freguesia de Campo Grande, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 3.548/m² · base de 636 anúncios

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 86 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Condomínio 46m² | Rio de Janeiro-RJ | Residencial Santa Emiliana | Bangu | Oportunidade - Próx. ao Hospital Municipal Albert Schweitzer - Financiamento a partir de R$ 90mil! Endereço Completo Rua Jacundá, 195, Condominio Residencial Santa Emiliana Apartamento 102, Bloco 07, Bangu-Freguesia De Campo Grande, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 21863428 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 46,86 m2 de área construída. Matrícula(s): 4.418. Cartório: 12o CRI RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 31660426 ISENTO. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23209 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 4.418 Cartório de Registro: 12o CRI RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 31660426 ISENTO Condomínio Mensal: R$ 160,23 Valor Avaliado: R$ 215.000,00 Valor Alvo: R$ 63.674,09 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0802349-34.2025.8.19.0204 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435233 Santander Oportunidades

Documentos (2)

📄 imovel-ai-docs-imoveis-435233-1738241927546-pdf.pdf — 6.1 MBDocumento⬇📄 imovel-ai-docs-imoveis-435233-1738242019778-pdf.pdf — 2.0 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar