Casa no Jardim Vila Rica - Passos/MG

📍 Jardim Vila Rica, Passos, MG

Lance mínimo

R$ 351.000,00

AvaliaçãoR$ 351.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 356.945,93

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

2º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Jardim Vila Rica, Passos, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/06/2026 (há 63 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 111.939 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 83.66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.338 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.1 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa no Jardim Vila Rica - Passos/MG O LOTE DE TERRENO nº 27, da Quadra nº 09 (atual Quadra nº 08), com a área de 319,00 m², no local denominado CHÁCARA LOULOU, com limites e confrontações de acordo com a planta cadastral respectiva e A CASA tipo C.3.1 do “CONJUNTO PARQUE RESIDENCIAL JARDIM VILA RICA”, da Cooperativa Habitacional do Sudoeste Mineiro, com a área de 50,62 m², nele assentada, com todas as benfeitorias, instalações, pertences e acessórios, sito à Rua Ipiranga, nº 326, nesta cidade de Passos/MG. Imóvel objeto da Matrícula nº 6.553 do Registro de Imóveis da Comarca de Passos/MG. Inscrição Municipal: nº 1040590093001. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 21 de Julho de 2026, às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 356.945,93

Documentos (4)

📄 matricula.pdf — 2.3 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 394 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 394 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar