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Casa #307445

EXTREMOZ - LOT VILA NOVA

📍 AVENIDA ATLANTICA, N. 2182, LT 216 QD 13, Lot Vila Nova, Extremoz, RN

Lance mínimo40% OFF

R$ 106.074,43

AvaliaçãoR$ 179.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

70 m² total70 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Lot Vila Nova, Extremoz, RN

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.505/m²

m² típico em ExtremozR$ 1.582/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta27/06/2026 (há 103 dias)

Score de oportunidade29/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 106.074,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.303,72

ITBI (3%)R$ 3.182,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.591,12

Custo total estimadoR$ 116.151,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 92 imóveis em leilão à venda agora em Extremoz/RN, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, abaixo da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.635 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 438.25 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 7.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 140.639 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 7.97 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.38 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, 70.48 de área total, 70.48 de área privativa, 210.45 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco.

Documentos (3)

📄 Matrícula 8787705943686Matrícula⬇📄 edital_33423127.pdfEdital⬇📄 matricula_9629145.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 106.074,43 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados