Casa a.t.74,50 m² - olinda, rio de janeiro/rj

📍 Olinda, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 56.456,03

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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74 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMult Leilões

Localização

📍 Olinda, Rio de Janeiro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 86% abaixo do m² típico de Rio de Janeiro.

Lance mínimo por m²R$ 758/m²

m² típico em Rio de JaneiroR$ 5.500/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 60 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.67 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Olinda, Rio de Janeiro, com 74,50 m². Descrição: Imóvel localizado em Olinda, Rio de Janeiro, com área total de 74,50 m² e área construída de 55,60 m². O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O tipo do imóvel é Casa, e a venda é realizada em caráter "ad corpus", ou seja, no estado em que se encontra. O comprador assume a responsabilidade pela desocupação e por quaisquer débitos pendentes. As condições de pagamento incluem a opção de pagamento à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros. O comprador será responsável por todas as despesas relacionadas à escritura, registro e impostos a partir da posse do imóvel.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 704 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar