Sala a.c. 28,35 m² - são francisco, guanambi/ba

📍 São Francisco, Guanambi, BA

Lance mínimo

R$ 250.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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28 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMult Leilões

Localização

📍 São Francisco, Guanambi, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8.818/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 87.817 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 69.02 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.272 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.16 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel comercial de 28,35 m² localizado em Guanambi, Bahia. Descrição: Este imóvel é uma loja/salão comercial com 28,35 m² de área construída e privativa, além de 57,07 m² de área comum. Está situado no Edifício Centro Médico, no Bairro São Francisco, em uma rua comercial de alto trânsito, a 107 metros da rodoviária e a 272 metros do hospital regional de Guanambi. O imóvel está desocupado e é ideal para comércio voltado à área médica. O pagamento deve ser feito à vista, 100% na emissão do contrato de compra e venda. O comprador é responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, bem como por eventuais reformas e regularizações necessárias.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 620 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar