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Apartamento #339621

Juiz de fora - nova era

📍 Nova Era, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo43% OFF

R$ 75.338,40

AvaliaçãoR$ 170.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 191.489,04 — 50% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

72 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Nova Era, Juiz de Fora, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de Nova Era.

Lance mínimo por m²R$ 1.046/m²

m² típico em Nova EraR$ 2.660/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 100 dias)

Score de oportunidade78/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 75.338,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.766,92

ITBI (3%)R$ 2.260,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.130,08

Custo total estimadoR$ 82.495,55

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 246 imóveis em leilão à venda agora em Juiz de Fora/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 44% de desconto, acima da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Descrição

Apartamento em Juiz de Fora, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no bairro Nova Era, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço. Situado na Rua Guimarães Júnior, número 735, apartamento 201.

Documentos (1)

📄 ba6ef1f93dacd3c4db2862211abfd6b9f8b01819b70bc22b4fccd33fa91d4c3b.pdf#imovel=339621 — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 75.338,40 — cerca de 43% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar