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Leilão encerrado

Casa #343036

Leilão encerrado

Casa c/ 07 qtos em terreno de aprox. 5.000,00 m² | cond. estâncias das amendoeiras, lagoa santa/mg

📍 Olhos D’Água, Lagoa Santa, MG

Lance mínimo

R$ 8.500.000,00

AvaliaçãoR$ 8.500.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 6.800.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

5000 m² total7 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/07/2026

2º leilão23/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSaraiva Leilões

Localização

📍 Olhos D’Água, Lagoa Santa, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.700/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.145 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 327.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 229.741 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.57 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 7 quartos em terreno de aproximadamente 5.000 m² em Lagoa Santa, Minas Gerais. Descrição: Casa com 7 quartos, 3 salas, 4 banheiros, ampla varanda dividida em 3 ambientes, área de churrasqueira, sauna, casa de boneca com aproximadamente 20 m², área de serviço com 2 quartos para pessoal de trabalhos domésticos, depósito, vestiário, garagem coberta para 3 carros e estacionamento para vários veículos, implantada em terreno de aproximadamente 5.000 m². O imóvel possui gerador de energia, sistema de energia solar, todos os ambientes climatizados, piscinas infantil e adulto, espaço gourmet com churrasqueira, jardinagem com ótimo projeto, pomar com coqueiros e palmeiras, pés de jaboticaba e mexerica, além de ar-condicionado central em todos os quartos e salas.

Documentos (3)

📄 rgi.pdf — 4.5 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 211 KBEdital⬇📄 343036 — 211 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar