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Leilão encerrado

Imóvel comercial #345630

Leilão encerrado

Lote de 900m² com edificação comercial na rua josé do patrocínio em unaí mg

📍 Capim Branco, Unaí, MG

Lance mínimo70% OFF

R$ 675.000,00

AvaliaçãoR$ 2.250.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

900 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroComprei

Localização

📍 Capim Branco, Unaí, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 750/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 78 dias)

Score de oportunidade75/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 86.619 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10.26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.445 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.35 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 900m² e edificação comercial em Unaí, Minas Gerais. Descrição: Lote urbano de 900m², com 15 metros de frente e 60 metros de profundidade, localizado na rua José do Patrocínio, no bairro Capim Branco, em Unaí/MG. O imóvel possui um barracão comercial aos fundos, ideal para armazenamento ou atividades operacionais, e duas salas comerciais voltadas para a rua, atualmente utilizadas como escritório. O imóvel está ocupado e alugado, proporcionando retorno imediato ao investidor. A região apresenta infraestrutura urbana completa e fácil acesso, com elevado potencial de valorização, sendo ideal para fins comerciais ou locação corporativa.

Dados processuais

Número do processo0000518-31.2011.4.01.3818

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar