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Casa #345712

Loteamento parque nova pavuna

📍 Pavuna, Pacatuba, CE

Lance mínimo57% OFF

R$ 54.993,38

AvaliaçãoR$ 115.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 153.921,03 — 67% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

72 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Pavuna, Pacatuba, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de Pacatuba.

Lance mínimo por m²R$ 754/m²

m² típico em PacatubaR$ 2.167/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 101 dias)

Score de oportunidade76/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 54.993,38

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.749,67

ITBI (3%)R$ 1.649,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 824,90

Custo total estimadoR$ 60.217,75

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 38 imóveis em leilão à venda agora em Pacatuba/CE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 57% de desconto, acima da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.524 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 611.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 42.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 10.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.223 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 2 quartos em Pacatuba, Ceará. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento Parque Nova Pavuna, na cidade de Pacatuba, estado do Ceará. A casa possui 2 quartos, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha.

Documentos (1)

📄 9d54c2a2a616ea2253c53c1609c44581ccb57f7f467815df6c6e3d36310de5eb.pdf#imovel=345712 — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 54.993,38 — cerca de 57% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar