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Imóveis industriais com áreas somadas de aprox. 252.669,00m², edificadas com galpão industrial, no bairro fischer, em fraiburgo/sc

Leilão encerrado

Imóvel comercial #348022

Leilão encerrado

Imóveis industriais com áreas somadas de aprox. 252.669,00m², edificadas com galpão industrial, no bairro fischer, em fraiburgo/sc

📍 Fischer, Fraiburgo, SC

Lance mínimo

R$ 28.475.000,00

AvaliaçãoR$ 28.475.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

252669 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCentral Sul de Leilões

Localização

📍 Fischer, Fraiburgo, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 113/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 78 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.481 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 60.96 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 549.188 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.71 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel industrial com área total de aproximadamente 252.669m² em Fraiburgo, Santa Catarina. Descrição: O imóvel é composto por dois terrenos urbanos. O primeiro, com área de 141.290m², possui um frigorífico para armazenamento de maçãs, com diversas construções, incluindo galpões industriais e câmaras frigoríficas, totalizando uma área construída de 26.657,57m². O segundo terreno, com 111.379m², abriga um prédio industrial de 1.900m², com estrutura de concreto pré-moldado e mezaninos não averbados de aproximadamente 650m². O lance mínimo para arrematação é de R$ 24.250.000,00 para o primeiro terreno e R$ 4.225.000,00 para o segundo, totalizando R$ 28.475.000,00. O pagamento pode ser feito à vista ou a prazo, com entrada mínima de 25% e saldo em até 360 parcelas mensais.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 750 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 973 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar