Terreno (lt 01 qd 02) no bairro jardim vitória em lagamar/mg

📍 Jardim Vitória, Lagamar, MG

Lance mínimo

R$ 40.600,00

AvaliaçãoR$ 40.600,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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244 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilões Ceruli

Localização

📍 Jardim Vitória, Lagamar, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 166/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.631 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.475 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.76 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 244,73m² no bairro Jardim Vitória, Lagamar, Minas Gerais. Descrição: Um terreno urbano situado à Rua Altino Luiz Ferreira, esquina com a Rua Alcino Martins da Silva, no Loteamento Residencial Jardim Vitória, designado pelo Lote 01, Quadra 02, Setor 05. O terreno possui área de 244,73 m², forma irregular, está localizado na esquina, possui meio-fio, com nível acima da rua e topografia definida da frente para os fundos plana. Não possui restrições físicas ou legais, está sem edificações e não é cercado. A rua é pavimentada e o imóvel é servido de água, esgoto e energia elétrica. A região é residencial, com infraestrutura urbana adequada, sem polos valorizantes ou desvalorizantes significativos. A acessibilidade ao imóvel é normal, o padrão das edificações da vizinhança é normal e as condições econômicas da região são médias.

Dados processuais

Número do processo5002953-22.2024.8.13.0534

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 95 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar