Imóvel bairro dom bosco

📍 Dom Bosco, Itajaí, SC

Lance mínimo

R$ 2.400.000,00

AvaliaçãoR$ 2.400.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

200 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão27/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroKrobel Leilões

Localização

📍 Dom Bosco, Itajaí, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 13% acima do m² típico de Dom Bosco.

Lance mínimo por m²R$ 12.000/m²

m² típico em Dom BoscoR$ 10.655/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 78 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289.215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Itajaí, Santa Catarina. Descrição: Sobrado amplo localizado no bairro Dom Bosco, com 200m² de área construída. O imóvel conta com 1 suíte master com closet planejado e hidromassagem, 2 suítes adicionais, e 1 quarto extra ideal para escritório ou dormitório. Possui 2 salas integradas (estar e jantar), cozinha espaçosa, piscina privativa, e garagem para 2 veículos. A edícula é completa, com churrasqueira e área de serviço integrada, além de um canil. Entre os diferenciais, destacam-se painel solar instalado, ambientes climatizados com ar-condicionado, sistema de filtragem de água, e acabamentos modernos e de alto padrão.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar