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Sem arrematante

Terreno #357716

Sem arrematante

Lote de terreno com 636,35 m² no condomínio garden park residencial em cachoeiras de macacu/rj

📍 Pedreira, Cachoeiras de Macacu, RJ

Lance mínimo

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 83.333,33

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

636 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/07/2026

2º leilão28/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeje - Leilão Judicial Eletrônico

Localização

📍 Pedreira, Cachoeiras de Macacu, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 393/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 56.943 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 59.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 954.749 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.85 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 636,35 m² localizado em Cachoeiras de Macacu, Rio de Janeiro. Descrição: Lote de terreno com 636,35 m² no Condomínio Garden Park Residencial, em Cachoeiras de Macacu/RJ. O terreno é urbano, sem benfeitorias, com topografia plana e duas frentes. O condomínio oferece serviços públicos como energia elétrica, iluminação, pavimentação, esgoto, água encanada, calçamento, coleta de lixo e limpeza. A estrutura do condomínio é de padrão médio, com áreas de lazer, festas, esportes e piscina. O valor de avaliação do terreno é de R$ 250.000,00, com valor de 2º leilão de R$ 83.333,33. As propostas podem ser feitas à vista ou a prazo, com condições específicas para cada forma de pagamento.

Dados processuais

Número do processo0001624-87.2016.8.19.0012

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 144 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar