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Sala comercial com área útil e locável de 271,44m², no edifício irmãos santos & companhia, em florianópolis/sc

Leilão encerrado

Imóvel comercial #358449

Leilão encerrado

Sala comercial com área útil e locável de 271,44m², no edifício irmãos santos & companhia, em florianópolis/sc

📍 Estreito, Florianópolis, SC

Lance mínimo40% OFF

R$ 167.835,80

AvaliaçãoR$ 279.726,34

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

298 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCentral Sul de Leilões

Localização

📍 Estreito, Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 94% abaixo do m² típico de Estreito.

Lance mínimo por m²R$ 563/m²

m² típico em EstreitoR$ 9.189/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 78 dias)

Score de oportunidade69/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sala comercial em Florianópolis, Santa Catarina. Descrição: Imóvel comercial com área útil e locável de 271,44m², localizado no Edifício Irmãos Santos & Companhia, situado na Rua Professora Antonieta de Barros, nº 44, sala 01, no Subdistrito do Estreito, Florianópolis/SC. O imóvel encontra-se desocupado e apresenta grandes quantidades de entulhos e resíduos, além de necessitar de diversos reparos devido a infiltrações identificadas no piso e no teto. A edificação possui padrão construtivo antigo, tendo sido construída na década de 1960, e está em péssimo estado de conservação, com acúmulo significativo de entulho e necessidade de serviços de pintura e reparos gerais. O imóvel já foi atingido por inundação. Avaliado em R$ 270.000,00, com correção para R$ 279.726,34 em abril de 2026. A porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% do valor de avaliação.

Dados processuais

Número do processo5012512-12.2023.8.24.0023

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 222 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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