Apartamento | área de 57,58m² | bairro alvorada | manaus/am - apartamento | área de 57,58m² | 1 sala | 2 quartos | 1 cozinha | área de serviço | 1 banheiro | avenida desembargador joão machado, nº 136 | conjunto habitacional ouro verde | bairro alvorada | manaus – am

📍 Alvorada, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 175.000,00

AvaliaçãoR$ 175.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 87.500,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

57 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

2º leilão15/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAmazonas Leilões

Localização

📍 Alvorada, Manaus, AM

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 8% abaixo do m² típico de Alvorada.

Lance mínimo por m²R$ 3.039/m²

m² típico em AlvoradaR$ 3.292/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Alvorada, Manaus, AM. Descrição: Imóvel matriculado sob o nº 18.564 junto ao 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Manaus/AM. Trata-se de um apartamento nº 201-B, Bloco 08, do Conjunto Habitacional "OURO VERDE", localizado à Avenida Desembargador João Machado, nº 136. O apartamento é construído em alvenaria, pedras, tijolos e concreto, e possui uma área real de construção de 57,58m². Internamente, conta com sala, 2 quartos, cozinha, área de serviço e 1 banheiro. O imóvel possui instalação de esgoto com ligação para a rede pública e sistema de tratamento através de estação compacta. A área real de uso comum é de 35,83m². Avaliação total do bem é de R$ 175.000,00.

Dados processuais

Número do processo0027534-46.2010.8.04.0012

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Alvorada, em Manaus/AM.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar