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Leilão encerrado

Terreno #362473

Leilão encerrado

Terreno de aforamento, com área total de 449.125,00m², serra da rocinha, em timbé do sul/sc

📍 Rocinha, Turvo, SC

Lance mínimo49% OFF

R$ 94.535,43

AvaliaçãoR$ 185.363,59

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

449125 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCentral Sul de Leilões

Localização

📍 Rocinha, Turvo, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 0/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade74/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.043 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 55.48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 235.104 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 449.125m² em Timbé do Sul, Santa Catarina. Descrição: Terreno de aforamento localizado na Serra da Rocinha, município de Timbé do Sul, com área total de 449.125m². O imóvel confronta ao Sul com o Rio Serra Velha, ao Norte com João Cesário, ao Leste com Antônio Canella e ao Oeste com Manoel Silveira de Albuquerque. O terreno é coberto por mata nativa, o que limita sua exploração para fins comerciais, como construção ou lavoura. A dificuldade de acesso ao terreno sugere sua utilização apenas para averbação de reserva legal, resultando em um valor comercial baixo. O imóvel não possui benfeitorias e está hipotecado em favor do Banco do Brasil S.A. Avaliado em R$ 179.650,00, com correção prevista para R$ 185.363,59 em março de 2026.

Dados processuais

Número do processo5000038-10.2024.8.24.0076

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar