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Casa 264m² - 2 Qts, 1 Banheiro e 2 Varandas - com Terreno 230m² | São João de Meriti-RJ | Vale da Simpatia - Financiamento até 420 Meses!

Leilão encerrado

Casa #365795

Leilão encerrado

Casa 264m² - 2 Qts, 1 Banheiro e 2 Varandas - com Terreno 230m² | São João de Meriti-RJ | Vale da Simpatia - Financiamento até 420 Meses!

📍 Vale da Simpatia, São João de Meriti, RJ

Lance mínimo

R$ 284.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Vale da Simpatia, São João de Meriti, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 77 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 440.962 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12.522 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35.216 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa 264m² - 2 Qts, 1 Banheiro e 2 Varandas - com Terreno 230m² | São João de Meriti-RJ | Vale da Simpatia - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Engenho De Dentro, 203, Vale Da Simpatia, São João De Meriti, RJ, CEP: 25565230 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 230,78 m2 de área terreno, 264,04 m2 de área construída, 264,04 m2 de área privativa. Matrícula(s): 14.561. Cartório: 1° CRI DE SÃO JOÃO DE MERITI. Inscrição da Prefeitura: 418780. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.20989 Área Privativa: 264.04 m2 Área Terreno: 230.78 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Varandas: 2 Matrícula: 14.561 Cartório de Registro: 1° CRI DE SÃO JOÃO DE MERITI Inscrição na Prefeitura: 418780 IPTU Anual: R$ 1.115,11 Valor Avaliado: R$ 510.000,00 Valor Alvo: R$ 284.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0828322-24.2023.8.19.0054 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SAO JOAO DO MERITI/RJ, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 277035 Santander Oportunidades

Dados processuais

Número do processo0828322-24.2023.8.19.0054

Documentos (4)

📄 imovel-ai-docs-imoveis-277035-1704301358018.pdf — 465 KBDocumento⬇📄 imovel-ai-docs-imoveis-277035-1704301618581.pdf — 1.9 MBDocumento⬇📄 imovel-ai-docs-imoveis-277035-1704301641866.pdf — 4.0 MBDocumento⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar