Terreno rural com ou sem benfeitorias

📍 Caiapônia, GO

Lance mínimo

R$ 794.283,79

AvaliaçãoR$ 794.283,79

Lance mínimo (2ª praça)R$ 397.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

199161 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão23/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroHammer Leilões

Localização

📍 Caiapônia, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade24/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 16.513 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.628 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.09 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno rural de 19,9161 hectares em Caiapônia, Goiás. Descrição: O imóvel é uma parte de terras situada na Fazenda Bateias, em Caiapônia/GO, com uma área total de 19,9161 hectares. A propriedade é desmembrada de uma área maior e possui divisas e confrontações bem definidas. Está localizada em uma região de cultivo de lavoura, dividindo com área plantada de soja, e possui pastagens com formação de capim braquiária. O terreno é cercado com arame liso de cinco fios, sustentado por postes espaçados em intervalos de 5x5 metros. É bem servido de recursos hídricos, contando com um córrego na divisa e água encanada distribuída nos bebedouros para bovinos, além de cochos de madeira. A logística de acesso é boa, com estrada vicinal em adequado estado de conservação, localizada a aproximadamente 23 km da rodovia GO-221 que interliga os municípios de Caiapônia e Palestina de Goiás. O imóvel está avaliado em R$794.283,79.

Dados processuais

Número do processo5136075-10.2024.8.09.0093

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 221 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 622 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar