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Leilão encerrado

Apartamento #373546

Leilão encerrado

Apto a.t.70,96 m² - federação, salvador/ba

📍 Federação, Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 163.500,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

70 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Federação, Salvador, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 77% abaixo do m² típico de Federação.

Lance mínimo por m²R$ 2.304/m²

m² típico em FederaçãoR$ 10.156/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade36/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento de 70,96 m² na Federação, Salvador, BA. Descrição: Imóvel localizado na Rua Monsenhor Ápio Silva, 178, Apartamento 421, no Edifício Villa da Federação, na cidade de Salvador, Bahia. O apartamento possui 1 dormitório, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. A área privativa é de 40,26 m², com 30,70 m² de área comum, totalizando 70,96 m² de área total. O imóvel está ocupado e as condições de venda são "ad corpus", ou seja, o comprador assume a responsabilidade pelo estado do imóvel. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com 10% de entrada e saldo em até 120 parcelas com juros de 8,00% ao ano. O comprador será responsável por todas as despesas relacionadas ao imóvel a partir da assinatura do Termo de Aceite.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 685 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Federação, em Salvador/BA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Bom Valor

Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

Sitemercado.bomvalor.com.br