Lote 1: prédio com 2.141.12 m² - parque piaui timon ma

📍 Parque Piauí, Timon, MA

Lance mínimo

R$ 1.984.031,85

AvaliaçãoR$ 1.984.031,85

Lance mínimo (2ª praça)R$ 992.015,92

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2141 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/07/2026

2º leilão31/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Parque Piauí, Timon, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Timon.

Lance mínimo por m²R$ 927/m²

m² típico em TimonR$ 3.000/m² · base de 178 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 174.465 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 98.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.763 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.32 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel comercial em Timon, Maranhão, com 2.141,12 m². Descrição: Prédio localizado no Parque Piauí, Timon, MA, com uma área construída de 2.141,12 m². O imóvel possui três pavimentos, sendo o primeiro com um depósito, duas lojas de atendimento e um banheiro; o segundo pavimento abriga a administração central da empresa, recepção, banheiros e cantina; e o terceiro pavimento conta com auditório, salas operatórias e depósitos. A construção é em alvenaria de tijolos cerâmicos, com piso cimentado e cobertura em telha cerâmica. O prédio apresenta deterioração em sua estrutura física, incluindo danos visíveis em material elétrico, forro, pintura e piso. O imóvel está registrado na matrícula 21.217 do Cartório do 1º Ofício Extrajudicial de Timon/MA e possui ônus, incluindo penhoras e hipotecas em favor do Banco do Nordeste do Brasil S/A.

Dados processuais

Número do processo0002577-58.2013.8.10.0060

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 122 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 20.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar