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Terreno a.t. 19.144,19 m² - bracuí, angra dos reis/rj
Terreno #374094

Terreno a.t. 19.144,19 m² - bracuí, angra dos reis/rj

📍 Bracuí, Angra dos Reis, RJ
Lance mínimo
R$ 4.275.000,00
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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19144 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Bracuí, Angra dos Reis, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 223/m²
m² típico em Angra dos ReisR$ 6.317/m² · base de 321 anúncios
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)
Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Terreno de 19.144,19 m² em Bracuí, Angra dos Reis, Rio de Janeiro. Descrição: Terreno localizado no exclusivo Condomínio Porto Bracuí, em Angra dos Reis/RJ, com área total de 19.144,19 m², sem edificações e coberto por vegetação arbórea e arbustiva. O terreno apresenta parte em aclive e está situado de frente para a Avenida Boulevard Marazul. O condomínio oferece segurança 24 horas, infraestrutura náutica completa, canais navegáveis, marinas secas e molhadas, estacionamento e ampla infraestrutura de lazer. É uma excelente oportunidade para implantação de empreendimento residencial de luxo, condomínio exclusivo, pousada ou investimento imobiliário em uma das regiões mais valorizadas do litoral fluminense. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo0013882-98.2016.4.02.5101

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.275.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Bracuí, em Angra dos Reis/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Bom Valor
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).
Sitemercado.bomvalor.com.br

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