Fazenda irapuá a.t. 1.876 ha - sta. rita de cassia/ba

📍 Santa Rita de Cássia, BA

Lance mínimo

R$ 5.738.134,46

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1876 m² total

Dados do leilão

1º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Santa Rita de Cássia, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.059/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade22/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.390 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 55.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 6.83 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 6.030 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 83.93 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Fazenda rural de 1.876 hectares em Santa Rita de Cássia, Bahia. Descrição: Imóvel rural denominado Fazenda Irapuá, situado no lugar Tabocal, zona rural do município de Santa Rita de Cássia/BA. A propriedade possui uma área total de 1.876,00 hectares, apresentando grande potencial para exploração agropecuária, cultivo agrícola extensivo, pecuária, projetos florestais ou investimentos fundiários de longo prazo. Trata-se de um ativo rural de grande porte, localizado em uma importante região agrícola do oeste baiano, reconhecida pelo crescimento do agronegócio e expansão da produção rural. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, e é de responsabilidade do interessado verificar suas condições antes das datas designadas para o leilão.

Dados processuais

Número do processo0004119-48.2005.4.01.3303

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar