Fazenda cavalcanti 02 - a.t. 15 ha - maraú/ba

📍 Zona do Rio do Campo, Marau, BA

Lance mínimo

R$ 2.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

150000 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Zona do Rio do Campo, Marau, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 17/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade28/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.527 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 28.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 848.885 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84.14 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 15 hectares localizado em Maraú, Bahia. Descrição: O imóvel é uma área de 15 hectares, situada na Zona do Rio do Campo, em Maraú, Bahia. O terreno está desocupado e é classificado como uma área de provável expansão urbana. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias de entrega livre e desimpedida, e o comprador será responsável por eventuais reformas, regularizações e custos associados. A posse será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. O comprador deve estar ciente de que pode haver ações judiciais ou pendências relacionadas ao imóvel, que não impedem a venda. As despesas e encargos, como IPTU e taxas, são de responsabilidade exclusiva do comprador.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 649 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar