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Leilão encerrado

Apartamento #376007

Leilão encerrado

Apartamento em fonseca, niterói rj

📍 Fonseca, Niterói, RJ

Lance mínimo

R$ 285.600,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

154 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Localização

📍 Fonseca, Niterói, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 56% abaixo do m² típico de Fonseca.

Lance mínimo por m²R$ 1.855/m²

m² típico em FonsecaR$ 4.250/m² · base de 36 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 481.749 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.602 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 47.44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.757 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Fonseca, Niterói, RJ. Descrição: Imóvel localizado na Rua Leite Ribeiro, 57, apto nº 1201, no Edifício Magdalena Terrasa, com área privativa de 109,18m² e área total construída de 154,00m². O apartamento possui uma vaga de garagem nº 41 no 3º piso. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. O interessado deve verificar a distribuição interna da unidade, bem como a necessidade de regularização das áreas edificadas perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis. Eventuais débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor até a transferência da posse. As condições de pagamento incluem opções à vista com desconto e parcelamentos com sinal. Lance mínimo de R$ 285.600,00.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 38 imóveis em leilão no Fonseca, em Niterói/RJ.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Frazão Leilões

SituaçãoREGULAR

Sitefrazaoleiloes.com.br