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Área de 5.250m² - imóvel comercial em macaé/rj. terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezes.
Imóvel comercial #376558

Área de 5.250m² - imóvel comercial em macaé/rj. terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezes.

📍 Balneário Lagomar, Macaé, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
5250 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRafael Coutinho Leiloeiro

Localização

📍 Balneário Lagomar, Macaé, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 229/m²
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)
Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel comercial de 5.250m² em Macaé, Rio de Janeiro. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Quatro (Imburo), SN, no loteamento Balneário Lagomar em Macaé/RJ, ocupando uma posição de esquina entre a Avenida W-5 e a Avenida W-26. Com uma área total de 5.250m², o terreno possui dimensões de 52,50 metros de frente e fundos por 100,00 metros em ambas as laterais. Embora registrado como um terreno, o imóvel está totalmente edificado, apresentando muros altos de alvenaria e concertina, um grande portão metálico para entrada de veículos pesados, uma guarita ou prédio administrativo de dois pavimentos com acabamento em blindex e um galpão com estrutura metálica de grande porte.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 184 KBEdital📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Rafael Coutinho Leiloeiro
SituaçãoREGULAR

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