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Leilão encerrado

Imóvel rural #377283

Leilão encerrado

Sítio vargem grande, com aprox. 774,400 m2, localizado na zona rural de lídice, rio claro/rj

📍 Lídice, Rio Claro, RJ

Lance mínimo20% OFF

R$ 40.998.984,00

AvaliaçãoR$ 51.248.730,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

774 m² total1 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão29/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilões JA

Localização

📍 Lídice, Rio Claro, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 52.943/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade45/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.401 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 846.797 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 774,4m² localizado na zona rural de Lídice, Rio Claro/RJ. Descrição: Sítio Vargem Grande, com aproximadamente 774,400 m², situado na Rodovia RJ-155, altura do Km 55, na zona rural de Lídice, 2º Distrito do Município de Rio Claro/RJ. A propriedade é descrita como "Vargem Grande" e é uma propriedade não foriera, composta por dezesseis alqueires geométricos. O terreno possui chavascais e capoeiras finas, além de benfeitorias que incluem uma casa tosca coberta de sapê e um moinho de fubá. A propriedade confronta pela frente com o rio Piraí e possui limites com terras de José Aniceto Soares, Dona Cândida Perfeita de Souza, Benedito José de Magalhães e José Antônio Magalhães.

Dados processuais

Número do processo0001196-50.2012.5.01.0060

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 96 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 5.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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