Fazenda a.t. 90,41 ha - teófilo otoni/mg

📍 São João, Teófilo Otoni, MG

Lance mínimo

R$ 1.000.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

90 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões Rio Negro

Localização

📍 São João, Teófilo Otoni, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 11.061/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 137.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.242 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.95 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 90,41 ha localizado em Teófilo Otoni, Minas Gerais. Descrição: Este imóvel é uma fazenda com uma área total de 90,41 hectares, situada em Teófilo Otoni, Minas Gerais. O imóvel está desocupado e é vendido no estado em que se encontra, sem garantias de entrega livre e desimpedida. O comprador será responsável por todas as despesas e encargos relacionados ao imóvel, incluindo IPTU e outras taxas. A posse do imóvel será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. O imóvel está sujeito a ações judiciais ou pendências que não impedem a venda, e o comprador assume o risco de regularizações futuras. A aquisição se dá na forma "ad corpus", e o comprador deve realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel antes da formalização da proposta.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 620 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 77 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar