Hasta › Leilões › Gravataí › Morada Gaúcha › Matricula nº 74.341

Terreno #379324

Matricula nº 74.341

📍 Morada Gaúcha, Gravataí, RS

Lance mínimo

R$ 170.200,00

AvaliaçãoR$ 170.200,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

660 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/01/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSantos e Borin

Localização

📍 Morada Gaúcha, Gravataí, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 258/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 103 dias)

Score de oportunidade33/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 170.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.510,00

ITBI (3%)R$ 5.106,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.553,00

Custo total estimadoR$ 186.369,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 150 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 566.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 468.288 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno urbano em Gravataí, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno urbano localizado no bairro Morada Gaúcha, em Gravataí, medindo 18,00m de frente à estrada Cavalhada, com largura de 12,00m nos fundos. O lote está situado no loteamento denominado Sitio do Sobrado e possui dimensões que se estendem por 43,80m de um lado e 44,00m do outro, dividindo-se com os lotes adjacentes.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 170.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Morada Gaúcha, em Gravataí/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar