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Um terreno com 300m² localizado na rua franklin bittencourt filho, entre o prédio n° 179 e a casa 65 no bairro camobi em santa maria/rs, terreno esse sem benfeitorias, designado sob o nº 171, da quadra nº 11, com as seguintes medidas e confrontações: 10m00 de largura na frente a leste, para a rua franklin bittencourt filho, com igual medida nos fundos; ao oeste, onde entesta com parte dos terrenos nºs 218 e 221; por 30m00 de extensão da frente a fundos, confrontando: por um l

Arrematado

Terreno #381440

Arrematado — R$ 261.000,00

Um terreno com 300m² localizado na rua franklin bittencourt filho, entre o prédio n° 179 e a casa 65 no bairro camobi em santa maria/rs, terreno esse sem benfeitorias, designado sob o nº 171, da quadra nº 11, com as seguintes medidas e confrontações: 10m00 de largura na frente a leste, para a rua franklin bittencourt filho, com igual medida nos fundos; ao oeste, onde entesta com parte dos terrenos nºs 218 e 221; por 30m00 de extensão da frente a fundos, confrontando: por um l

📍 Camobi, Santa Maria, RS

Lance mínimo

R$ 200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

300 m² total

Dados do leilão

1º leilão08/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSanta Maria Leilões

Localização

📍 Camobi, Santa Maria, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de Camobi.

Lance mínimo por m²R$ 667/m²

m² típico em CamobiR$ 5.047/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 99 dias)

Score de oportunidade33/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 200.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.000,00

ITBI (3%)R$ 6.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.000,00

Custo total estimadoR$ 219.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 139 imóveis em leilão à venda agora em Santa Maria/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 271.735 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 152.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.780 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno com 300m² localizado em Santa Maria, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno com área de 300m², situado na Rua Franklin Bittencourt Filho, entre o prédio n° 179 e a casa 65, no bairro Camobi, em Santa Maria/RS. O terreno não possui benfeitorias e é designado sob o nº 171, da quadra nº 11, com medidas de 10m de largura na frente e nos fundos, e 30m de extensão da frente aos fundos. Confronta ao norte com o terreno nº 170 e ao sul com o terreno nº 172.

Dados processuais

Número do processo5003058-53.2018.8.21.0027

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 734 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 716 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 261.000,00.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar