Leilão judicial - 2ª vara de são josé do rio claro - mt - um imóvel rural - 24,20 ha

📍 São José do Rio Claro, MT

Lance mínimo

R$ 2.080.548,63

AvaliaçãoR$ 2.184.576,06

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.040.274,31

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2420000 m² total

Dados do leilão

1º leilão10/07/2026

2º leilão22/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFlares Aguiar Leilões

Localização

📍 São José do Rio Claro, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade21/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.525 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.53 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural de 24,20 ha em São José do Rio Claro, MT. Descrição: O imóvel é um lote de terras sob o número 8, com uma área total de 24,20 hectares, localizado na subdivisão do imóvel denominado Gleba Massapés 2, no município de São José do Rio Claro, MT. A área é mecanizada e não possui benfeitorias. O imóvel está situado a aproximadamente 4 km da sede do município, na margem esquerda da Rodovia MT-010, com acesso pela estrada municipal conhecida como estrada da Escola Agrícola Municipal. Os limites e confrontações do lote incluem o lote n° 7-A ao NE, o lote n° 8-A ao SO, parte do mesmo lote ao SE e o Córrego Beija-Flor ao NO.

Documentos (6)

📄 editalEdital⬇📄 matriculaMatrícula⬇📄 outroOutro⬇📄 edital.pdf — 230 KBEdital⬇📄 edital-6a2088556ae03.pdfEdital⬇📄 matricula-6a2088632459c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar