Fazenda jaqueira a.t. 40.633,96 m² - camaçari/ba

📍 Camaçari, BA

Lance mínimo

R$ 3.000.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

47794 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMult Leilões

Localização

📍 Camaçari, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 63/m²

m² típico em CamaçariR$ 4.633/m² · base de 344 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade28/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.372 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 382.43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 785.421 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 40.633,96 m² em Camaçari, Bahia. Descrição: O imóvel é uma área localizada na Rodovia BA - 512, em Camaçari, com uma área total de 47.794,49 m². O status de ocupação é desocupado e o imóvel está situado em uma zona industrial de expansão urbana. O comprador será responsável por realizar a análise jurídica, física e documental do imóvel, arcando com todos os custos e riscos associados. A posse do imóvel será concedida somente após o registro da escritura no cartório competente. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantia de entrega livre e desimpedida, e o comprador deve arcar com eventuais reformas e regularizações necessárias. As despesas relacionadas ao imóvel, como IPTU e encargos, são de responsabilidade exclusiva do comprador.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar