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HastaLeilõesDuque de Caxias › Galpão em duque de caxias, próximo à linha vermelha, rio de janeiro. área total 2.152m². terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezes.
Galpão em duque de caxias, próximo à linha vermelha, rio de janeiro. área total 2.152m². terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezes.
Leilão encerrado
Galpão #402225
Leilão encerrado

Galpão em duque de caxias, próximo à linha vermelha, rio de janeiro. área total 2.152m². terreno e respectivas construções. pague em até 60 vezes.

📍 Fazenda Engenho do Porto, Duque de Caxias, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
2152 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroRafael Coutinho Leiloeiro

Localização

📍 Fazenda Engenho do Porto, Duque de Caxias, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 918/m²
Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 53 dias)
Score de oportunidade29/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Galpão em Duque de Caxias, Rio de Janeiro, com área total de 2.152m². Descrição: Imóvel comercial constituído por galpão e terreno, localizado na Rua Eloi Mendes, nº 8, Loteamento Fazenda Engenho do Porto, Duque de Caxias, Rio de Janeiro. O terreno designado por Lote 08, da quadra “H”, possui uma área de 2.151,75m², onde foi edificado um prédio comercial/galpão. O imóvel possui acesso principal pela Rua Eloi Mendes, nº 8, e acesso pelos fundos pela Rua Açú, nº 69.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 184 KBEdital📄 matricula.pdf — 595 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste galpão em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Rafael Coutinho Leiloeiro
SituaçãoREGULAR

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