Imóvel em são josé dos pinhais/pr

📍 Roseira de São Sebastião, São José dos Pinhais, PR

Lance mínimo

R$ 701.850,68

AvaliaçãoR$ 701.850,68

Lance mínimo (2ª praça)R$ 350.925,34

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

507 m² total7 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLance VIP

Localização

📍 Roseira de São Sebastião, São José dos Pinhais, PR

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Roseira de São Sebastião.

Lance mínimo por m²R$ 1.384/m²

m² típico em Roseira de São SebastiãoR$ 5.312/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.628 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 348.62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 945.509 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em São José dos Pinhais, Paraná. Descrição: Imóvel localizado na Rua Alcides Zaniolo, 214, esquina com a Rua Santo Antônio, bairro Roseira de São Sebastião, com área total de 507m². O imóvel é constituído por 3 divisões de alvenaria, cercadas pelo mesmo muro, sendo que em cada divisão existe uma residência. A primeira é uma casa em alvenaria com aproximadamente 140m², com 3 quartos, cozinha, banheiro, abrigo para carro e sala copa. A segunda é uma casa mista de madeira e alvenaria com aproximadamente 54m², com 3 quartos, sala de estar, cozinha e banheiro. A terceira é um barracão/casa de alvenaria, acabada, com aproximadamente 78m², com um quarto, copa/cozinha e banheiro. Avaliação total do imóvel é de R$ 701.850,68.

Documentos (2)

📄 matricula.pdf — 587 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 31 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar