Hasta › Leilões › Uberlândia › Imóvel situado, na avenida marciano de avila, nº 409 uberlândia-mg com 103,15m2 de área construída, medindo dez (10)metros de frente e fundos, por vinte (20) metros de extensão do lado esquerdo e vinte e dois (22) metros do lado direito.

Imóvel situado, na avenida marciano de avila, nº 409 uberlândia-mg com 103,15m2 de área construída, medindo dez (10)metros de frente e fundos, por vinte (20) metros de extensão do lado esquerdo e vinte e dois (22) metros do lado direito.

Casa #412277

Imóvel situado, na avenida marciano de avila, nº 409 uberlândia-mg com 103,15m2 de área construída, medindo dez (10)metros de frente e fundos, por vinte (20) metros de extensão do lado esquerdo e vinte e dois (22) metros do lado direito.

📍 Bom Jesus, Uberlândia, MG

Lance mínimo

R$ 398.044,08

AvaliaçãoR$ 454.907,52

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 390.824,00 (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

103 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMelhores Leilões - Sandro Rodrigues

Localização

📍 Bom Jesus, Uberlândia, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 33% abaixo do m² típico de Uberlândia.

Lance mínimo por m²R$ 3.859/m²

m² típico em UberlândiaR$ 5.750/m² · base de 356 anúncios

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 96 dias)

Score de oportunidade39/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 398.044,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.902,20

ITBI (3%)R$ 11.941,32

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.970,66

Custo total estimadoR$ 435.858,26

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 344 imóveis em leilão à venda agora em Uberlândia/MG, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 713.224 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 173.31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.39 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel com 103,15m² em Uberlândia, Minas Gerais. Descrição: Imóvel situado na Avenida Marciano de Avila, nº 409, constituído de uma casa de morada com todas as suas dependências, instalações e benfeitorias. A casa possui 103,15m² de área construída, com garagem para dois carros, sala, copa, dois quartos, um banheiro, cozinha, área de serviço e varanda conjugadas, além de piso em cerâmica e telha eternit. O terreno mede 10 metros de frente e fundos, por 20 metros de extensão do lado esquerdo e 22 metros do lado direito. Há também uma edícula construída no fundo, que inclui sala, quarto, banheiro e cozinha.

Dados processuais

Número do processo0907019-24.2003.8.13.0702

Documentos (5)

📄 a22ca49ecb6326aa2df3a429e25889a6895659d5.pdfEdital⬇📄 a22ca49ecb6326aa2df3a429e25889a6895659d5.pdf — 5.1 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 5.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf — 5.1 MBEdital⬇📄 a7df9ee0949d02a3bc63d07b62141641c28d8fdab47fbf8e0034f3506bb3518e.pdf#imovel=412277Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 398.044,08. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar