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VENDA CONJUNTA DE CINCO MATRÍCULAS- IMÓVEIS URBANOS EM TOLEDO/PR
Imóvel comercial #413248

VENDA CONJUNTA DE CINCO MATRÍCULAS- IMÓVEIS URBANOS EM TOLEDO/PR

📍 Toledo, PR
Lance mínimo
R$ 1.565.182,66
AvaliaçãoR$ 1.565.182,66
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.352.994,67
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

1º leilão11/11/2026
2º leilão13/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Localização

📍 Toledo, PR
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ToledoR$ 6.862/m² · base de 14 anúncios
Anunciado na Hasta07/07/2026 (há 97 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.565.182,66
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 78.259,13
ITBI (3%)R$ 46.955,48
Escritura e registro (1,5%)R$ 23.477,74
Custo total estimadoR$ 1.713.875,01

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Toledo/PR, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

VENDA CONJUNTA DE CINCO MATRÍCULAS- IMÓVEIS URBANOS EM TOLEDO/PR VENDA CONJUNTA DE CINCO MATRÍCULAS. Imóveis Urbanos, Matrícula 20.506, 20.507, 20.508, 20.509, 20.511 - 2º Ofício de Registro de Imóveis de Toledo/PR. Descrição dos imóveis: Parte IDEAL de 5% da MATRÍCULA 20.506, Sala comercial nº 01, com sobreloja, pavimento nº 01, do Edifício Fratelli, localizada na Rua Independência nº 1.879, Toledo/PR. Possui área total de 208,2966 m², sendo 190,99 m² de área privativa principal, sendo 52,71 m² no primeiro pavimento e 138,28 m² na sobreloja; 17,17 m² de área privativa acessória relativa à vaga de garagem nº 44 e 0,1366 m² de área comum de divisão proporcional, com fração ideal de terreno de 0,03275, equivalente a 32,7553 m². Parte IDEAL de 5% da MATRÍCULA 20.507 , Sala comercial nº 02, pavimento nº 01, do Edifício Fratelli, localizada na Rua Independência nº 1.887, Centro, Toledo/PR. Possui área total construída de 55,2963 m², sendo 55,26 m² de área privativa e 0,0363 m² de área comum de divisão proporcional, com fração ideal de terreno de 0,00870, equivalente a 8,6955 m². Parte IDEAL de 5% da MATRÍCULA 20.508 , Sala comercial nº 03, pavimento nº 01, do Edifício Fratelli, localizada na Rua 7 de Setembro nº 1.535, Centro, Toledo/PR. Possui área total de 95,8529 m², sendo 95,79 m² de área privativa e 0,0629 m² de área comum de divisão proporcional, com fração ideal de terreno de 0,01507, equivalente a 15,0731 m². Parte IDEAL 5% da MATRÍCULA 20.509, Sala comercial nº 04, pavimentos nº 01 e nº 02 (sobreloja), do Edifício Fratelli, localizada na Rua 7 de Setembro nº 1.545, Toledo/PR. Possui área total de 146,456 m², sendo 146,36 m² de área privativa, distribuídos em 15,40 m² no primeiro pavimento e 130,96 m² no segundo pavimento (sobreloja), e 0,096 m² de área comum de divisão proporcional, com fração ideal de terreno de 0,02303, equivalente a 23,0306 m². 100% da MATRÍCULA 20.511 , Apartamento nº 202, pavimento nº 03 (1º pavimento tipo), do Edifício Fratelli, localizado na Rua Independência nº 1.899, esquina com a Rua 7 de Setembro, Centro, Toledo/PR. Possui área total de 280,4514 m², sendo 197,23 m² de área privativa principal; 31,93 m² de área privativa acessória relativa às vagas de garagem nº 16 e 23 e Box A-09; 51,1410 m² de área comum de divisão não proporcional e 0,1504 m² de área comum de divisão proporcional, com fração ideal de terreno de 0,04410, equivalente a 44,1018 m², com propriedade consolidada em favor do CREDOR - comitente vendedor, bem como divisas, confrontações e ônus constantes nas referidas matrículas. Imóveis OCUPADOS. EXTRAJUDICIAL

Documentos (14)

📄 matricula-20.506-(1).pdfMatrícula⬇📄 matricula-20.507-(1)-(1).pdfMatrícula⬇📄 matricula-20.508-(1)-(1).pdfMatrícula⬇📄 matricula-20.509-(1).pdfMatrícula⬇📄 matricula-20.511-(1).pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 149 KBEdital⬇📄 matricula-20-508-1-1.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇📄 matricula-20-509-1.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula-20-506-1.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇📄 matricula-20-511-1.pdf — 591 KBMatrícula⬇📄 matricula-20-507-1-1.pdf — 2.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.565.182,66. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

JONEY MARCELO LOPES FERREIRA
JUCEPAR · PR
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SituaçãoREGULAR
Matrícula19/302-L
Cidade/UFToledo/PR
Telefone45999895100
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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