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Sem arrematante

Imóvel #433484

Sem arrematante

TERRENO NA PRAIA DE ALBATROZ - Eduardo Vivian - Leiloeiro Público Oficial

📍 Avenida Beira Mar, Praia de Albatroz, Imbé, RS

Lance mínimo

R$ 555.000,00

AvaliaçãoR$ 1.110.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

2º leilão16/07/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Praia de Albatroz, Imbé, RS

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/07/2026 (há 72 dias)

Score de oportunidade3/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.824 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 674.55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 39.766 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Poder Judiciário Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul 3ª Vara Cível Especializada em Fazenda Pública da Comarca de Tramandaí EXECUÇÃO FISCAL Nº 5030314-51.2023.8.21.0073/RS Tipo de Ação: IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano EXEQUENTE: MUNICÍPIO DE IMBÉ / RS EXECUTADO: BALNEARIO ALBATROZ LTDA EDITAL DE HASTA PÚBLICA JUDICIAL E INTIMAÇÃO DAS PARTES Datas: 14.07.26 e 16.07.26 Horário: 13 h Modalidade: Pregão Eletrônico junto ao site www.eduardovivian.com.br – exclusivamente on-line ‐ Eduardo Vivian, Leiloeiro Público, faz saber aos que pelo presente tiverem conhecimento que nos dias, horário e na modalidade supra informada, com base na Resolução 236 do CNJ, procederá ao apregoamento eletrônico para tentativa de venda judicial do seguinte bem: Lote 001 Em Imbé, um terreno urbano, situado nesta cidade constituído do lote 22 da quadra 1-A medindo 12 de frente no alinhamento da Av. Beira Mar(inexistente), sem número, terreno baldio. O local está tomado por dunas; matrícula no Cartório de Registro de Imóveis sob nº 159772. Avaliado em R$ 111.000,00.

Documentos (2)

📄 editalEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 278 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar