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Leilão encerrado
Imóvel #434649
Leilão encerrado

FRAÇÃO DE TERRAS - Leomar Kirinus Leilões - Presenciais e Online

📍 Rua Liberdade, São Borja, RS
Lance mínimo93% OFF
R$ 7.813.562,00
AvaliaçãoR$ 15.627.124,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.000.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
156271 m² total156271 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão10/08/2026
2º leilão20/08/2026
Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 São Borja, RS

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 50/m²
Anunciado na Hasta08/07/2026 (há 72 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

UMA FRAÇÃO DE TERRAS, com a área de 15ha62a71ca24ma, dentro de uma área de 16ha67a05ca29ma, sitos nos subúrbios destra cidade, no limite da zona urbano e rural, com acesso pela rua Liberdade, com as seguintes confrontações gerais: ao Norte, com campos de Arlindo Muniz Saraiva; ao Sul, com campos de Moacir Lul e suc. Cabreira; ao Leste, com campos de Arlindo Muniz Saraiva; ao Oeste, com a rua Liberdade. INCRA 864 102 018 449 8; Matricula R. 14 9.973. Avaliado em R$ 100.000,00 o hectare e toda a área em R$ 1.562.712,40. Ônus: - Hipotecado para Banco do Brasil S/A Ag. São Borja, R. 03, 04, 05, 07, 08, 10, 11; Existência de execução credor Coop. Tritícola Samborjense Ltda Proc. 1.04.0000906-87 da 2ª Vara de São Borja R.17; existência de execução e penhora para o Espólio de Mohamad Ali Hassan Tomalih Proc. 037/1.05-0005108-7 da 2ª Vara de Uruguaiana R. 19 e 22; Penhora para Olvebra Industrial S/A Proc. 1.04.0004804-7 da 1ª Vara de São Borja; Penhora para Steyer S/A Comércio de Veículos Proc. 1.10.0005959-9 e 1.09.0007937-7 da 1ª Vara de Santo Ângelo R.26 e 27; Indisponibilidade de bens autor Estado do Rio Grande do Sul Proc. 1.04.0015921-3 da 3ª Vara de São Borja R.28; Averbada existência de ação de usucapião da fração de 04ha59a63ca, processo nº 030/1.16.0003213-4 Av. 29; e Indisponibilidade de bens Proc. 5000256-57.2010.8.21.0029 da 1ª Vara de Santo Ângelo R.32. Visitação: o dia imediatamente anterior ao leilão, entre as 08 e 18 horas

Documentos (2)

📄 editalEdital📄 edital-de-leilao.pdf — 180 KBEdital

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Leomar Kirinus Leilões
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

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