Loja 27m² | Galeria Estação Zona Norte | Pavuna/RJ | Próximo ao Metrô, Terminal Rodoviário e Intenso Fluxo de Pedestres. Oportunidade para Investidor!

Loja 27m² | Galeria Estação Zona Norte | Pavuna/RJ | Próximo ao Metrô, Terminal Rodoviário e Intenso Fluxo de Pedestres. Oportunidade para Investidor! Galeria Estação Zona Norte: Um espaço comercial com 13 lojas e estacionamento, perfeito para o seu negócio atender as 1.280 unidades do empreendimento Estação Zona Norte, da Pavuna. Imóvel em Leilão: Loja G - 27m² | Pavuna/RJ | Próximo ao Metrô, Terminal Rodoviário e Intenso Fluxo de Pedestres. Destaques de Investimento Localização de Altíssima Densidade: Situada na Galeria Estação Zona Norte, a loja se beneficia diretamente do escoamento diário de milhares de passageiros da Baixada Fluminense e da Zona Norte carioca. Atributo de Escassez & Demanda: O centro comercial da Pavuna possui um dos metros quadrados mais disputados para o comércio popular no Rio de Janeiro. A oferta de lojas formais com matrícula regularizada dentro de centros comerciais estruturados é escassa, garantindo forte blindagem patrimonial e demanda constante para locação de serviços ou varejo. Vocação Comercial Multiuso: Espaço compacto e altamente eficiente, ideal para salões de beleza, escritórios de serviços, assistência técnica, óticas, pequenas franquias ou pontos de coleta de e-commerce (lockers/logística de última milha). Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Brás Cubas, nº 300, Loja G, Galeria Estação Zona Norte, Pavuna, Rio de Janeiro/RJ CEP: 21520-050. Matrícula: nº 248.095 do 8º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Metragem: Aproximadamente 27,00 m² de área privativa. Localização & Conveniência Estação de Metrô Pavuna (Linha 2): 110m (Conexão direta de transporte de massa que move milhares de pessoas diariamente) Terminal Rodoviário da Pavuna: 120m (Principal hub de ônibus intermunicipais de ligação com a Baixada Fluminense) Estação de Trem Pavuna / São João de Meriti (SuperVia): 190m (Integração ferroviária central) Agência Caixa Econômica Federal: 210m (Forte polo gerador de tráfego de clientes na região) Supermercados Guanabara (Pavuna): 450m (Grande âncora varejista de tração regional) Acesso à Rodovia Presidente Dutra (BR-116): 1,2km (Logística rápida para escoamento e fornecedores). Dinâmica Urbana Conectividade: O imóvel ostenta uma posição geográfica estratégica ímpar, inserido no principal nó de transporte intermodal da Zona Norte. A menos de 200 metros da tríplice fronteira de transporte (Metrô, Trem e Terminal de Ônibus), o ativo está imerso em uma das maiores centralidades periféricas da Região Metropolitana do Rio de Janeiro, garantindo acessibilidade plena. Infraestrutura de Serviços: A Rua Brás Cubas e o entorno imediato concentram um ecossistema comercial vigoroso, composto por grandes redes de varejo de móveis e eletrodomésticos, agências bancárias majoritárias, clínicas médicas populares, farmácias e o tradicional comércio de rua da Pavuna, o que confere ao local resiliência econômica mesmo em cenários de retração de mercado. Potencial de Entorno: A Pavuna atua como um polo de atração de consumo para municípios limítrofes da Baixada Fluminense, como São João de Meriti e Duque de Caxias. A concentração de circulação humana impede a desvalorização imobiliária das lojas centrais, mantendo o valor do metro quadrado comercial permanentemente aquecido devido à alta busca por pontos de venda físicos. Ponto de Referência: O imóvel fica localizado ao lado do complexo da Estação Pavuna (Metrô/SuperVia), o ponto de maior relevância social, comercial e demográfica do bairro, funcionando como uma excelente âncora de localização para clientes, lojistas e investidores. Situação do Imóvel e Condições Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente. Recai sob o imóvel a ação nº 0010694-74.2020.8.19.0211 . O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e Condomínio . Informações Relevantes: Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); Condições de Pagamento: À vista (sem desconto). Lances condicionais , sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Área construída não averbada na Matrícula. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa. A SOLD, O Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail: imoveis.sac@superbid.net Cury