FAZENDA ESTRELA

FAZENDA ESTRELA Uma gleba de terras rurais contíguas, denominada "FAZENDA ESTRELA", situada no Município de Tesouro/MT (jurisdição da Comarca de Guiratinga/MT), com área total combinada e georreferenciada de 1.701,19 hectares (conforme medições físicas atualizadas nas matrículas), formada pela unificação fática dos imóveis descritos nas seguintes matrículas do Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0003335-92.2004.8.26.0032 e código ZfoBwSBx. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ALEXANDRE TRAVASSOS e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/06/2026 às 18:11 , sob o número WARC26701019382 . fls. 594 Oficialato de Registro de Imóveis de Guiratinga MT: Matrícula nº 2.397 (CRI Guiratinga/MT): Área de 625,00 hectares. Transmitida por compra e venda a Lupércio Crevelaro em 1980. Matrícula nº 2.587 (CRI Guiratinga/MT): Área medida e georreferenciada de 256,58 hectares (conforme AV- 06/2.587, SIGEF: 18d9413c-7992-4027-970e-958fdf4fee90). Adquirida por Silvia Tânia Ribeiro Moraes Crevelaro (casada sob comunhão universal com Lupércio Crevelaro) a título de herança/partilha em 1996. Matrícula nº 11.227 - remanescente da antiga 570 (CRI Guiratinga/MT): Área medida e georreferenciada de 820,47 hectares (área remanescente histórica registrada de 828,75 hectares), sob o nº atualizado de Matrícula 11.227 decorrente do Georreferenciamento (conforme AV-14/570, SIGEF: 58399c9c-b177-4dbe-b9e7-d5891654e592). Propriedade de Lupércio Crevelaro e Silvia Tânia Ribeiro Moraes Crevelaro. CARACTERÍSTICAS AGRONÔMICAS E BENFEITORIAS - Informações extraídas do Laudo de Avaliação Judicial de 16/01/2007 - Relevo e Solo: Predominância de relevo plano a suave ondulado, favorável à mecanização e agricultura de ciclo anual em sua grande extensão, com solo característico de cerrado mato-grossense (Latossolo Vermelho Amarelo). Recursos Hídricos: Imóvel confrontado e banhado pelo Córrego Voadeira, Córrego Barreiro e diversas cabeceiras com nascentes d'água naturais na propriedade (Bacia do Araguaia). Benfeitorias Edificadas: * 01 Casa Sede em alvenaria (aprox. 130m²); 01 Barracão em alvenaria (aprox. 128m²); 03 Casas de empregados/apoio em alvenaria (medindo aprox. 96m², 77m² e 63m²); Todas as edificações contam com energia elétrica e água encanada instaladas; 01 Caixa dágua em chapa de ferro (cap. aprox. 10.000 litros). Infraestrutura de Pastagem e Manejo: * Aproximadamente 35 km de cercas de arame liso (balancim com postes de aroeira e itaúba); 01 Curral completo construído com palanques de aroeira e tábuas serradas (aprox. 300 metros lineares), contendo 8 repartições, seringa, tronco, brete, apartador com 4 opções, balança mecânica e embarcadouro, com área coberta de aproximadamente 250m²; Pátio cercado, gramado e iluminado com postes de concreto. ÔNUS E AVERBAÇÕES RELEVANTES - Restrição Ambiental (Matrícula 570): Averbação de Responsabilidade e Preservação Florestal (AV-06/570) gravando 414 hectares (50% da área total daquela matrícula) como de utilização limitada. Penhora Executiva Destes Autos: Registrada sob o R-08 na Matrícula nº 2.397. Penhora Concorrente (Mat. 2.397): Registrada sob o R-09 em 14/07/2023, extraída dos autos nº 0029040-52.2022.8.26.0100 da 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo - SP, movida por Edson Reis Ferreira e outro, no valor de R$ 472.488,68. Dação em Pagamento Registrada (Mat. 2.397): Averbação AV-10/2.397 (26/11/2025), dando notícia de Instrumento Particular de Confissão de Dívida e Dação em Pagamento firmado pelos executados em favor de José Luis de Moraes Crevelaro, envolvendo esta e outras matrículas do RGI local. Garantias Bancárias Baixadas: As antigas hipotecas junto ao Banco do Brasil foram devidamente canceladas nas matrículas (AV-07/2.397, AV-05/2.587 e AV-12/570). 5ª Vara Cível da Comarca de Araçatuba/SP 0003335-92.2004.8.26.0032