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Arrematado

Casa #452327

Arrematado

Casa com 192m² - campo grande/ms

📍 Parque Residencial Maria A. Pedrossian, Campo Grande, MS

Lance mínimo

R$ 1.981.652,44

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.633.191,57

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

385 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão05/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Parque Residencial Maria A. Pedrossian, Campo Grande, MS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 24% acima do m² típico de Campo Grande.

Lance mínimo por m²R$ 5.146/m²

m² típico em Campo GrandeR$ 4.158/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade34/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 898.100 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 111.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.082 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.09 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 192m² em Campo Grande, MS. Descrição: Imóvel residencial com 191,46 m² de área construída, situado em condomínio fechado (Parque Residencial Damha III), correspondente ao lote nº 15 da quadra nº 04. A área total do terreno é de 385,12 m². O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do adquirente. O condomínio oferece infraestrutura interna com academia, quadras de areia e áreas de lazer. Nas proximidades, a cerca de 1 km, está o Centro Comercial Damha Mall, que conta com ampla oferta de comércio e serviços, além de fácil acesso à Rua Marquês de Pombal. O lance mínimo no 2º leilão é de R$ 1.633.191,57, representando um desconto de 18% em relação ao 1º leilão, configurando uma excelente oportunidade de aquisição.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 209 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 7.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Leiloaria Smart

SituaçãoREGULAR

Siteleiloariasmart.com.br