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Arrematado

Imóvel comercial #456553

Arrematado

Leilão de imóvel comercial em perdizes (mg) - lote 01 do edital

📍 Centro, Perdizes, MG

Lance mínimo

R$ 4.360.730,88

AvaliaçãoR$ 4.360.730,88

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.616.438,53

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

2188 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Localização

📍 Centro, Perdizes, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.992/m²

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 70 dias)

Score de oportunidade37/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.151 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.451 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel Comercial com 1.867,80m² em Perdizes, Minas Gerais. Descrição: Imóvel comercial localizado no Bairro Centro, em Perdizes, Minas Gerais, com área construída de 1.867,80m² e terreno de 2.188,62m². O imóvel está situado na Avenida Agripino Velasco de Castro, n° 549. O leilão é realizado por determinação da Vara Única - Foro de Perdizes. O valor de avaliação é de R$ 4.360.730,88, com lance mínimo de R$ 2.616.438,53. O arrematante deve estar ciente de que eventuais débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo0007274-75.2019.8.13.0498

Documentos (5)

📄 auto-de-avaliacao.pdf — 331 KBAvaliação⬇📄 debito-exequendo.pdf — 120 KBDocumento⬇📄 manual-de-participacao.pdf — 502 KBDocumento⬇📄 edital-do-leilao.pdf — 398 KBEdital⬇📄 certidao-de-matricula.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar