Sítio a.t. 10.000 m² - vitoria da conquista/ba

📍 Centro, Vitória da Conquista, BA

Lance mínimo

R$ 200.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

10000 m² total

Dados do leilão

1º leilão28/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Centro, Vitória da Conquista, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 20/m²

m² típico em CentroR$ 4.268/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade22/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 370.879 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 113.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.254 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.61 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 10.000 m² localizado em Vitória da Conquista, Bahia. Descrição: Chácara/Sítio desocupado com 10.000 m² de área total, situado a 6 km do centro de Vitória da Conquista, no loteamento de chácaras denominado Agroflores, na Lagoa de João Gomes. O imóvel está disponível para visitação e é vendido à vista, com 100% do pagamento na emissão do Contrato de Compra e Venda. O comprador é responsável pela análise jurídica, física e documental do imóvel, bem como por eventuais reformas e regularizações necessárias. As despesas relacionadas ao imóvel, como IPTU e encargos, são de responsabilidade do comprador. A posse será concedida somente após o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 620 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 292 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar