03 Terrenos 2.146m² (Área Total) | Tarabai/SP | Tripla Frente c/ Construção | Oportunidade p/ Investidor com 78% de Desconto na 2ª Praça!

03 Terrenos 2.146m² (Área Total) | Tarabai/SP | Tripla Frente c/ Construção | Oportunidade p/ Investidor com 78% de Desconto na 2ª Praça! <p><strong>03 Terrenos 2.146m² (Área Total) | Tarabai/SP | Tripla Frente c/ Construção | Oportunidade p/ Investidor com 78% de Desconto na 2ª Praça!</strong></p><p><br></p><p><strong>Área Industrial e Comercial de Alta Performance | Quadra Consolidada | Tarabai/SP - Oportunidade com Esquina Estratégica e Rara Escala, Tripla Frente, Potencial Logístico e Distribuição no Interior de São Paulo.</strong></p><p><br></p><p><strong>Destaques de Investimento:</strong></p><ul><li>Configuração de Quadra Única (Tripla Frente): Ativo raro composto por 3 lotes contíguos integrando a Quadra nº 007, garantindo frentes e acessos independentes para a Avenida Sete de Setembro, Rua Dalvino Gomes Pereira e Rua Cesar Carlucio Cava.</li><li>Escala Operacional: Área total unificada de 2.146,76 m², uma metragem altamente escassa para a região central e industrial de Tarabai, ideal para centros de distribuição, indústrias leves, frotas ou comércio atacadista.</li><li>Eficiência de Obras (Benfeitoria Existente): Terrenos contam com construção existente, permitindo o aproveitamento estrutural imediato ou facilidade de demolição/retrofit para novos projetos corporativos. Área construída não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.</li><li>Logística Facilitada: Posicionamento estratégico em zoneamento de perfil industrial e comercial, garantindo livre circulação de veículos de carga e excelente escoamento para rodovias regionais (eixo próximo à Rodovia Assis Chateaubriand).</li></ul><p><br></p><p><strong>Ficha Técnica e Localização:</strong></p><ul><li>Localização via google maps: https://maps.app.goo.gl/fjtcc95bRFvwHRHm7</li><li><strong>Imóvel 1:</strong></li></ul><p>- Endereço: Avenida Sete De Setembro, Lote nº 196-A, da Quadra nº 007, Setor 000004, Tarabai/SP - CEP: 19210-000</p><p>- Área de Terreno 1.221,71m²</p><p>- Matrícula nº 20.112 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Pirapozinho/SP.</p><p>- Cadastrado na prefeitura municipal sob o nº 1957.</p><ul><li><strong>Imóvel 2:</strong></li></ul><p>- Endereço: Rua Dalvino Gomes Pereira, Lote n° 196-B, da Quadra n° 007, Setor 000004, Tarabai/SP - CEP: 19210-000</p><p>- Área de Terreno 395,30m²</p><p>- Matrícula nº 20.113 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Pirapozinho/SP.</p><p>- Cadastrado na prefeitura municipal sob o nº 1956.</p><ul><li><strong>Imóvel 3:</strong></li></ul><p>- Endereço: Rua Cesar Carlucio Cava, Lote n° 196-C, da Quadra nº 007, Setor 000004, Tarabai/SP - CEP: 19210-000</p><p>- Área de Terreno 529,75m²</p><p>- Matrícula nº 20.114 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Pirapozinho/SP.</p><p>- Cadastrado na prefeitura municipal sob o nº 1955.</p><p><br></p><p><strong>Localização &amp; Conveniência:</strong></p><ul><li>Avenida Sete de Setembro: Confrontação direta (Principal eixo viário comercial e de escoamento urbano da cidade).</li><li>Núcleo Industrial Local: Conectado diretamente (Entorno imediato composto por empresas de usinagem e recuperação)</li><li>Trevo de Acesso Rodoviário (SP-425 / Rod. Assis Chateaubriand): 1,1 km (Conexão direta e rápida para transporte de cargas regionais).</li><li>Prefeitura Municipal de Tarabai: 950m (Proximidade ao núcleo institucional e administrativo).</li><li>Praça Matriz e Igreja Matriz de Tarabai: 1,2 km (Ponto central de comércio, agências bancárias e fluxo de pedestres).</li><li>Distrito Industrial Local: Entorno imediato (Região de forte presença de galpões e oficinas de implementos).</li></ul><p><br></p><p><strong>Dinâmica Urbana:</strong></p><ul><li>Conectividade: A tripla frente para a Avenida Sete de Setembro, Rua Dalvino Gomes Pereira e Rua Cesar Carlucio Cava confere ao imóvel uma dinâmica de fluxo única. É possível segregar completamente a entrada de veículos pesados para carga e descarga das áreas de atendimento ao público ou escritórios administrativos.</li><li>Infraestrutura de Serviços: Localizado em zona mista de alta densidade (Centro/Industrial), o ativo é atendido por rede de energia elétrica dimensionada para demandas comerciais, pavimentação asfáltica preparada para tráfego pesado, além de rede de água e esgoto consolidada.</li><li>Potencial de Entorno: Sendo Tarabai um município fortemente ligado ao agronegócio e pequenas indústrias satélites da região de Presidente Prudente, o entorno imediato do imóvel é blindado contra a desvalorização urbana, sustentado por comércios de insumos, oficinas e galpões de serviços que impulsionam a demanda por grandes metragens no centro.</li><li>Ponto de Referência: Posicionado no eixo estrutural que interliga a entrada da cidade (via trevo principal) ao coração do comércio local, garantindo excelente visibilidade comercial e fácil ancoragem para investidores.</li></ul><p><br></p><p><strong>Observação:</strong> As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame.</p><p><br></p><p><strong>Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97.</strong></p><p><br></p><p>O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª.</p><p><br></p><p>1ª Praça:</p><p>Fechamento: 13/Jul/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.520.430,48.</p><p><br></p><p>2ª Praça:</p><p>Abertura: 13/Jul/2026 a partir das 09h11</p><p>Fechamento: 28/Jul/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 339.967,35.</p><p><br></p><p>Informações Relevantes:</p><p>1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus");</p><p>2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista.</p><p>3 - Numero do IPTU informando nas matriculas nº 20.113 e 20.114, difere do registrado na Prefeitura Municipal. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.</p><p>4 - Área construida não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções.</p><p><br></p><p>Percentual de desconto: 78% de deságio sobre o valor da 1ª praça.</p><p><br></p><p>Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net</p> Small - Leilão de Alienação Fiduciária